Снижение цен на вторичном рынке жилья Сочи в минувший месяц приостановилось после двух месяцев интенсивного снижения средней цены предложения: -6,9% - в октябре и -3,5% - в ноябре. Средняя цена в рублях на начало декабря 2009г. составила - 94,6 тыс. руб. за квадратный метр. В долларах США средняя цена также не изменилась, оставшись на уровне – 3 254 долларов США за квадратный метр. Всего с начала кризиса цены снизились в рублях на 27,7%, в долларах на 32,6%.

Спрос на рынке жилья города по-прежнему невысокий. По словам специалистов ИК Мегаполис сейчас на рынке типичная «диктатура покупателей» - увеличился срок экспозиции объектов, увеличилось количество просмотров объектов перед принятием решения о покупки, раньше клиент выбирал из 3-5 вариантов, теперь хочет осмотреть не менее 15-20.

Вместе с тем, согласно данным, опубликованным на сайте администрации города, количество сделок купли-продажи в октябре-ноябре резко увеличилось. Статистика, приводимая администрацией, удивляет. Согласно этим данным, если за 9 месяцев 2009г. было зарегистрировано 2,5 тыс. сделок купли-продажи жилья физическими лицами, то за следующий месяц - еще 2,7 тыс. сделок. Скорее всего, происходила регистрация старых сделок «задним числом». Поскольку уже в ноябре количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило – 656 шт., так что такой всплеск был единичным. Скорее всего, в дальнейшем можно будет ориентироваться на этот показатель рынка.

Еще одним пунктом вызвавшим удивление были цены продаж, которые гораздо ниже цен, заявленных в прайс-листах компаний. Так средняя цена жилого помещения составила 28,5 тыс. руб./м2 в октябре и 36,8 тыс. руб./м2 в ноябре. Скорее всего, статистика учитывает не реальные, а заниженные цены сделок.

Как бы там не было, ИА DAILYSTROY приветствует появление нового объективного показателя на рынке жилья Сочи, мы имеем в виду, количество сделок купли-продажи. Надеемся он поможет нам прояснить, что же на самом деле происходит и как покупатели реагируют происходящее.